Stanoviská dotknutých orgánov k stavebnému zámeru: kto sa vyjadruje a prečo sú potrebné?
Pre podanie žiadosti stavebného zámeru a projektu stavby je potrebné zabezpečiť stanoviská dotknutých orgánov, ktoré posudzujú navrhovanú stavbu. Ide o jeden z najdôležitejších krokov stavebného zámeru a projektu stavby, ktorý môže výrazne ovplyvniť dĺžku aj úspešnosť celého konania. Povinnou prílohou k uvedenej žiadosti je aj správa o prerokovaní, ktorá obsahuje sumarizáciu stanovísk dotknutých orgánov.
Aké stanoviská sú potrebné ?
Konkrétny rozsah požadovaných stanovísk sa môže v jednotlivých prípadoch líšiť. Nie všetky orgány a správcovia sa vyjadrujú ku každej stavbe. Rozhodujúci je charakter a povaha stavby, jej umiestnenie a požiadavky miestne príslušného stavebného úradu.
- Štátna správa - najčastejšie sa k stavebnému zámeru vyjadrujú (miestne príslušné oddelenia Okresného úradu, miestne príslušné samosprávne kraje, Regionálny správcovia ciest, Dopravný inšpektorát, Krajský pamiatkový úrad, Hasičský a záchranný zbor, RÚVZ)
- Správcovia inžinierskych sietí - súčasťou procesu býva aj získanie vyjadrení od správcov existujúcich sietí a technickej infraštruktúry (elektrické siete, verejný vodovod a kanalizácia, plynárenské siete, telekomunikačné siete)
- Z povahy predmetného územia môžu byť nevyhnuté aj stanoviská od správcov špeciálnych sietí (ŽSR, EU stream, dopravný úrad, technická inšpekcia, združenia nevidiacich a telesne postihnutých)
Prečo sú stanoviská dotknutých orgánov dôležité
Stanoviská dotknutých orgánov slúžia na posúdenie navrhovanej stavby z rôznych odborných hľadísk. Overujú, či je stavebný zámer a projket stavby v súlade s požiadavkami príslušných orgánov, technickou infraštruktúrou a podmienkami územia.
Čo sa predkladá dotknutým orgánom
Základným podkladom pre vydanie stanoviska býva projektová dokumentácia vypracovaná v zmysle ich interných predpisov a požadovaných technických noriem, ku ktorej sa pripojí žiadosť o vydanie záväzného stanoviska.
Najčastejšie otázky
1. Ako dlho trvá získanie jednotlivých stanovísk?
Z pravidla majú dotknuté orgány lehotu na vyjadrenie do 30 dní.
2. Ako dlho sú stanoviská platné?
Každé stanovisko môže mať inú dobu platnosti. Niektoré majú neobmedzenú platnosť, 4 roky, 2 roky, 6 mesiacov.
3. Potrebujem stanoviská aj pri legalizácii stavby?
Áno. Pri legalizácií stavby sú nevyhnutné len niektoré stanoviská z dôvodu, že sa jedná o zrealizovanú stavbu. V uvedenom prípade je podstatnejšie byť v súlade s platným územnným plánom a treba predložiť revízie k predmetnej stavbe.
4. Čo ak niektoré stanovisko chýba ?
Ak niektoré požadované stanoviská chýbajú, miestne príslušný stavebný úrad je povinný vyzvať na doplnenie podania, čo má za následok predĺženie stavebného konania. Preto je nevyhnutné preveriť si potrebné podklady pred podaním stavebného zámeru a projektu stavby.
Potrebujete preveriť váš zámer alebo legalizovať stavbu?
Pomáhame klientom s:
- preverovaním možností výstavby,
- legalizáciou stavieb,
- komunikáciou s obcami a úradmi,
- koordináciou projektantov a odborných profesií,
- prípravou podkladov k povoľovacím procesom.
Každý prípad je individuálny, preto odporúčame riešiť situáciu ešte pred podaním žiadostí alebo začatím realizácie stavby.